Katás egyéni vállalkozóként tevékenykedsz és úgy döntöttél, hogy szálláshely-szolgáltatással is foglalkoznál és regisztrálnál Airbnb-be házigazdának? Ha igen, akkor ez a cikk Neked szól. Előre leszögeznénk, hogy a téma bonyolult, így mindenképp keress fel adótanácsadót és könyvelőt is, de reméljük az alábbi leírás legalább egy sorvezető lehet számodra. (A cikk alanyi adómentes, katás egyéni vállalkozóknak íródott.)
Első alapvetés: Rövidtávú ingatlan bérbeadást katás egyéni vállalkozóként is végezhetsz, egyedül a hosszú távú ingatlan bérbeadást tiltja a Kata törvény. Az Airbnb-n keresztüli szálláshely-szolgáltatás kapcsán először azt kell eldönteni, hogy a szálláshely-szolgáltatást egyéni vállalkozóként vagy inkább "magánszemélyként" végeznéd.
Airbnb-s szálláshely-szolgáltatás magánszemélyként
Ha magánszemélyként végeznéd ezt a tevékenységet, akkor választhatsz az SZJA rendszerén belül háromféle adómegállapítási mód közül: tételes átalányadó, 10 %-os költséghányad, tételes költségelszámolás. A cikkben kizárólag a legnépszerűbbnek mondható tételes átalányadó feltételeit részletezzük.
Tételes átalányadó feltételei:
"A fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély adóévenként az adóév egészére tételes átalányadózást akkor választhat, ha a tevékenységet a tulajdonában vagy haszonélvezetében lévő legfeljebb három – nem szálláshely-szolgáltatás rendeltetésű – lakásban vagy üdülőben folytatja. A tételes átalányadózás alkalmazását nem zárja ki az, ha a szálláshely-szolgáltatást nem a magánszemély fizeti, hanem a kifizető, munkáltató finanszírozza azt, a számla tehát nem a magánszemély nevére szól. Ha a szálláshelyszolgáltatást ugyanannak a személynek nyújtják, és a napok száma az adóévben a 90 napot meghaladja, akkor a tételes átalányadó nem alkalmazható."
Airbnb-s szálláshely-szolgáltatás alanyi adómentes katás vállalkozóként
Ha vállalkozásod alatt szeretnéd végezni a szálláshely-szolgáltatást, akkor egyéni vállalkozói tevékenységed közé fel kell venni a megfelelő tevékenységi kört, amely általában a következő: Magánszálláshely szolgáltatás (ÖVTJ kód: 552014). A tevékenység online pénztárgépköteles, de ha számlát állítasz ki ezekről az ügyletekről, akkor ezzel nincs probléma, mert így mentesülsz a pénztárgép kötelezettség alól.
AAM számlát állíthatok ki?
Ugyan eljáthatsz alanyi adómentes minőségben, mert az Áfa törvény szerint ingatlanhoz kapcsolódó szolgáltatásnál a teljesítési hely ott van, ahol az ingatlan található (még akkor is ha a vendég például külföldi lesz). Tehát a vendég felé számlázol AAM áfakulccsal, a teljes összegről (ha alanyi mentes vagy). A szálláshelyet igénybe vevők felé kiállított számlákon nem szabad levonni az Airbnb jutalékát, mert katásként nem alkalmazhatsz költségelszámolást! Az Airbnb ugye fog vonni jutalékot, de neked a teljes összegről kell a számlát kiállítani.
+megjegyzés: Ha nem vállalkozóként fogod végezni, hanem magánszemélyként, akkor fontos, hogy ha van mellette AAM vállalkozásod, az AAM keretbe bele fog számítani a szállásdíj.
Amire még figyelned kell: Áfa fizetési kötelezettséged keletkezik!
Sajnos attól, hogy alanyi adómentes vagy, áfát is kell fizetned! Magyarázat: az Airbnb-től (mint EU-s adóalanytól) igénybe veszel szolgáltatást. Közösségi adószámot kell kérned, ezt meg kell adni az Airbnb-nek, és így az Airbnb áfatartalom nélkül állítja majd ki a jutalék számláit, ezek után kell majd neked az áfát megfizetni (27 %), továbbá áfa bevallást és A60-as összesítő jelentést is be kell adni. (Mindenképp érdemes könyvelői segítséget kérni ezekben.)
- jegyzői engedély,
- idegenforgalmi adó,
- vendégkönyv,
- turizmusfejlesztési hozzájárulás (4%) - 2021-ben nem kell megfizetni!,
- NTAK regisztráció,
- iparűzési adó.
Megjegyzések
0 megjegyzés
Kérjük, Belépés után hagyjon megjegyzést.