Ebben a cikkben az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos szabályokat boncolgatjuk. Szeretnénk felhívni a figyelmed, hogy a cikk kizárólag a katás egyéni vállalkozók esetére vonatkozik. Először is nagyon fontos tudnod, hogy a kata adózási módot választó egyéni vállalkozók ingatlan bérbeadási tevékenységet nem végezhetnek. Pontosabban hosszú távú ingatlan bérbeadással nem foglalkozhatnak, ugyanakkor rövid távú ingatlan bérbeadása (airbnb, booking stb.) megengedett a katás adózók számára is.
A cikk további részében arra az esetre adunk megoldást, ha katás egyéni vállalkozó vagy és mellette szeretnél hosszú távra ingatlant kiadni.
A megoldás pedig: magánszemélyként van lehetőséged ezt megtenni, ám ebben az esetben vannak lényeges szabályok, amelyeket be kell tartanod!
A megoldás pedig: magánszemélyként van lehetőséged ezt megtenni, ám ebben az esetben vannak lényeges szabályok, amelyeket be kell tartanod!
Először is be kell jelentkezned a 21T101E jelű nyomtatványon "adószámos magánszemélynek". Ez annyit fog tenni, hogy a NAV törzsadatodban is szerepelni fog ez a tevékenység, de nem úgy, mint vállalkozói tevékenységed.(nem fogsz kapni új adószámot)
A következő rettentő fontos szabály, akkor lehet érdekes számodra, ha alanyi adómentes vállalkozó vagy. Mivel az alanyi adómentes keretedbe a bérbeadásból származó bevétel is beleszámít. Ha átléped a keretet (ami 12 millió forint), akkor elveszted adómentes minőséged és áfás adózóvá válsz a vállalkozási tevékenységeidre vonatkozóan. A bérbeadás pedig marad mentes a tevékenység jellegére tekintettel.
Bizonylatolásra vonatkozó szabályok:
Nem lesz két adószámod, vagyis az egyéni vállalkozói adószámmal tudod kiállítani a számláidat a bérbeadásról is. Ugyanakkor ezeken a számlákon nem szerepelhet az e.v. megnevezés és az egyéni vállalkozói nyilvántartási számod sem.
Amennyiben online számlázóprogramot használsz, akkor fontos hogy két fiókból számlázz, hiszen elkülönítetten kell kezelned az egyéni vállalkozói tevékenységed és az ingatlan bérbeadási tevékenységed. (Egyébként nem kötelező számlát adni, elég a számviteli bizonylat kiállítása).
Az autokata jelenleg nem kezeli ezt a helyzetet, tehát az ingatlan bérbeadásából származó bevételeddel nem csökkentjük az AAM keretedet.
Megjegyzések
0 megjegyzés
Kérjük, Belépés után hagyjon megjegyzést.